Adresse: Skytterveien 28B

Oppragsnummer: 4-0274/26

Prisantydning: kr 1 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 309 990

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 4Bnr: 568

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det følger parkering på felles biloppstillingsplass på borettslagets tomt.

Beliggenhet: Borettslagsleilighet beliggenhet i Myra på Kirkelandet i Kristiansund kommune. Det er kort vei til offentlig transport. Skytterveien bussholdeplass ligger 1 min unna. Kristiansund Kvernberget ligger 14 min unna. For barnefamilier finnes flere skoler og barnehager i området. Folkeparken skole (1-7 kl.) ligger 1.6 km unna, Allanengen skole (1-7 kl.) 1.7 km unna, Atlanten ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km unna, Nordlandet ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km unna, Kristiansund videregående skole 1.2 km unna og Atlanten videregående skole 2.6 km unna. Blåtoppen barnehage (0-5 år) ligger 1.5 km unna, Karihola barnehage (0-5 år) 1.7 km unna og Kristiansund idrettsbarnehage (0-5 år) 2.6 km unna. Dagligvare og servicetilbud er lett tilgjengelig. Bunnpris Brunsvika ligger 1.1 km unna, med Post i butikk, PostNord. ALTI Storkaia ligger 7 min unna, og Apotek 1 Løven Kristiansund ligger 6 min unna. Området byr på gode fritids- og aktivitetstilbud. Turmulighetene er vurdert til Nærhet til skog og mark 95/100, og støynivået til Lite støynivå 89/100. Skytterveien balløkke ligger 0.5 km unna, Braathallen idrettshall 1.2 km unna, og Family Sports Club Midtbyen ligger 7 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Båen Borettslag

Borettslagets org.nr: 923236139

Om borettslaget: Båen Borettslag er et borettslag i Kristiansund kommune som består av 20 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 923236139. Forretningsfører for selskapet er Kristiansund Boligbyggelag. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral, som tilbyr tjenester som vaktmestertjenester, brøyting, brannkontroll/HMS og andre mindre håndverkertjenester. Beboere kan også bestille tjenester til private oppdrag tilknyttet boligen såfremt de har kapasitet. Vedtatte saker: - Boligselskapet har vedtatt i ekstraordinær generalforsamling den 16.09.2024 å innføre IN -Ordning - individuell nedbetaling av fellesgjeld. Pågående saker: - Styrets hovedfokus i denne perioden har vært å lukke identifiserte restanser innen HMS-arbeid, med særlig vekt på brannvern og sikkerhet, i tråd med gjeldende lov- og forskriftskrav. - Det pågår dialog med kommune og utbygger knyttet til sikring av mur ved parkeringsområdet ved nr. 26. Det avklares hvem som har det opprinnelige ansvaret for muren. Styret har vært tydelig på at sikring må på plass snarest, av hensyn til sikkerhet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 476

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: Felleskostnader drift 7 088 Tilleggsytelser: Eiendomsskatt 388 Felleskostnadene dekker renter på lån, kommunale avgifter, renovasjon, vask av fellesareal, felles bygningsforsikring og drift av borettslaget.   Felleskostnadene fordeles slik:  Felleskostnader: 7 088,- Eiendomsskatt: 388,-

Andel fellesgjeld: kr 1 050 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 28.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 39307024296, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.07.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 29.07.2026: 23 376 000 Andel av saldo: 1 050 000 Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.12.2030 ( siste termin 30.06.2060 ) Boligselskapet har i ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 vedtatt å innføre IN-Ordning. Ordningen blir iverksatt når en andelseier ønsker å innfri fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld: 0

Rentekostnader fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 20 500

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (186 834,-) Årsresultat for 2025: overskudd (49 084,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 30001164

Omkostninger: kr. 1 250 000,- (Prisantydning) kr. 1 050 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 309 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 5002.2 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.7.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter fra 1975, som gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2019. Bygningen har PVC-vinduer med isolerglass fra 2019. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør, produsert i 2019. Leiligheten har en romslig terrasse/balkong med impregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Etasjeskilleren er ikke tilgjengelig for kontroll av skjulte konstruksjoner. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter eller forhold som ga mistanke om konstruksjonsmessige svikt, og det ble heller ikke registrert unormale vibrasjoner utover det som kan forventes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje 2 > Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og spisestue. Utvendig bod.

Standard: Innvendige overflater Gulv: Gulvene består hovedsakelig av laminat i tørre rom og keramiske fliser på bad. Vegger og himling: Veggene består hovedsakelig av malte panelplater og fliser på bad. Himlingene er malte. Kjøkken Kjøkkenet har HTH-innredning fra 2019 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk via ventilator. Stekeovn og platetopp er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad Badet i andre etasje ble rehabilitert i 2019 og har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Det er utstyrt med servant med innredning, speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har innvendige vannledninger utført som rør-i-rør-system fra 2019. Fordelerskap med avstengningsventiler og lekkasjesikring er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpssystemet ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen i 2019. - Ventilasjon: Leiligheten er utstyrt med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken fra 2019. For øvrige rom skjer ventilasjon via ventiler og naturlig luftutskifting gjennom vinduer. - Varmtvannstank: Leiligheten er utstyrt med egen varmtvannsbereder av fabrikat CTC, plassert på bad. Berederen ble installert i forbindelse med rehabiliteringen i 2019. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannklassifisert entrédør fra 2019, merket E130-CO, Sa/S200 og Rw 38 dB. Røykvarsler og brannslokkingsutstyr var tilgjengelig. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1975

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Badet ble etablert i forbindelse med borettslagets rehabilitering i 2019. Rommet er flislagt med varmekabler, vegghengt innredning, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. • Kjøkkenet har innredning fra HTH etablert i forbindelse med rehabiliteringen i 2019. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. • Det elektriske anlegget ble opplyst fornyet i forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget i 2019. • Leiligheten har innvendige vannledninger utført som rør-i-rør-system etablert i forbindelse med rehabiliteringen i 2019. • Avløpssystemet ble fornyet i forbindelse med rehabiliteringen i 2019. • Leiligheten er utstyrt med egen varmtvannsbereder av fabrikat CTC, plassert på bad. Berederen er opplyst/installert i forbindelse med rehabiliteringen i 2019. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Det ble etablert ny renovasjonsløsning med bunntømte containere. • Nye brannslukkingsapparater, Nye røykvarslere, Skilting av utganger / nødutganger, Oppslag av branninstruks i fellesarealer 2019: • Leiligheten har PVC vinduer med isolerglass. Merking i glass viser produksjonsår 2019. • Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør merket E130, Sa/S200 og Rw 38 dB, produsert i 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ordnet av styret i sameiet. Beskrivelse: Det var lekkasje i avløp fra oppvaskmaskin i 2022 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El tilsynet var der ifjor. Ingen anmerkninger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Badet er flislagt med varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Skytterveien 28B, et bolighus i tre inneholdene 8 stk 2 roms leiligheter, datert 19.03.1975. Det foreligger ferdigattest for oppføring av nye verandaer, terrasse og fasadeendring i Skytterveien 26-28-30, datert 05.06.2020.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse Følger detaljreguleringsplan R-310 Skytterveien 26-30 (plan-ID 1505_R-310). Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.. 23.10.2025 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, ikrafttredelse 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Det er en pågående plansak i området med plan-ID 20240001, som gjelder en detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67. Status for planen er planforslag med offentlig ettersyn fra 16.07.2026 til 13.09.2026. Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde 1 for tilrettelegging for stigebil i henhold til reguleringsplan R-310. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 25000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.